AMSTERDAM - In opdracht van een breed scala aan eigenaren (o.a. SBI Development (onderdeel van Insync Real Estate en Steengoed), Bun Projectontwikkeling, en AM Gebiedsontwikkeling) is door Scope Spatial Strategy het stedenbouwkundig structuurontwerp van blok III binnen Sloterdijk I Zuid ontwikkeld. Het ontwerp is onlangs goedgekeurd door de gemeente Amsterdam waarmee het plan de volgende fase in kan en er met diverse architecten vorm kan worden gegeven aan de diverse bouwblokken.

Van bedrijventerrein naar levendige stadswijk

Sloterdijk I Zuid ondergaat een metamorfose van grijs bedrijventerrein naar de dynamische Contactbuurt, een gemengde wijk waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Hier bieden moderne wooncomplexen en herontwikkelde gebouwen ruimte voor diverse functies, terwijl groene zones, parken en wandelpaden de leefbaarheid versterken. Met voorzieningen als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten staat het gebied voor een transformatie naar aantrekkelijke woonwijk voor divers doelgroepen, waarbij horeca en cultuur bijdragen aan een levendige sfeer. Deze transformatie past in de bredere trend van stedelijke vernieuwing in onze hoofdstad, waarbij oude industriële gebieden nieuw leven worden ingeblazen en zo de diversiteit en vitaliteit van Amsterdam wordt versterkt.

Hoge dichtheid én leefbaarheid in balans

Het totale plan combineert een hoge dichtheid met sterke ambities voor leefbaarheid. De gemeente stelde een integrale aanpak centraal, met aandacht voor stedelijke thema's als mobiliteit, duurzaamheid, circulariteit, natuurinclusiviteit en gelijkwaardigheid. Een essentieel uitgangspunt was het behoud van werkfuncties binnen het voormalige bedrijventerrein. Dit draagt bij aan een evenwichtig stedelijk ecosysteem, waar werkruimtes behouden blijven en wonen en werken dicht bij elkaar worden gebracht. Het plan verhoogt de dichtheid aanzienlijk door de toevoeging van meer dan 1.000 woningen, winkels, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, waaronder een Integraal Kindcentrum (IKC).

Een gebied met meerdere gezichten

De bebouwing bestaat uit doorlopende volumes met diverse hoogteaccenten, wat zorgt voor een eigen, herkenbare en unieke identiteit in de stad. Door de afwisseling in schaal en functies krijgt elke straat een eigen karakter en dynamiek. Aan de noordzijde, langs de Transformatorweg, ligt de nadruk op stedelijke dynamiek met winkels, een supermarkt, diverse kantoor- en werkruimtes en tevens een mobiliteitshub. Woongebouwen met hoogteaccenten versterken deze levendige uitstraling. De Isolatorweg wordt een cruciale verbindingsroute tussen Bos en Lommer, het Westerpark en de toekomstige Havenstad. Hier staat de fietser en voetganger centraal, met een gevarieerde plint die horeca, woonfuncties en werkruimtes combineert. In het binnengebied ligt de focus op een autoluwe, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Levendige woonplinten versterken de verbindingen tussen de bouwblokken, die uitkomen op het speelterrein en pocketpark van het IKC. Zo ontstaat een dynamische wijk waarin ontmoeting, diversiteit en leefbaarheid hand in hand gaan.

Groen als ruggengraat van de stad

Blok III in Sloterdijk zet sterk in op groen voor een leefbare, duurzame stad. In samenwerking met Felixx landschapsarchitecten is groen integraal verweven in het ontwerp, met verbindingen naar het Dijkpark en ecologische corridors die zowel verblijf als biodiversiteit stimuleren. Autoluwe binnenstraten, een centraal pocketpark en daktuinen bevorderen ontmoeting en versterken de ruimtelijke kwaliteit. Door slimme routing en een samenhangend netwerk van groene ruimtes ontstaat een dynamische stedelijke omgeving waarin wonen, werken en natuur in balans zijn.

Dynamische werkruimte in een groeiend stadsdeel

Het behoud van bestaande werklocaties en de komst van nieuwe bedrijven spelen een sleutelrol in de duurzame ontwikkeling van Sloterdijk. Het plan biedt ruimte aan diverse werkgebouwen, flexibele kantoorconcepten en creatieve hubs. Gestapelde werkblokken maken gedeelde voorzieningen en multifunctioneel gebruik mogelijk, waardoor Sloterdijk zijn positie als economisch knooppunt versterkt.

Een integrale aanpak

Scope Spatial Strategy leidde een multidisciplinair proces om tot het structuurplan te komen, in samenwerking met experts op het gebied van landschap, natuur, klimaat, mobiliteit, energie, milieu en gezondheid. In opdracht van het ontwikkelconsortium is het integrale plan eind 2024 aan de gemeente Amsterdam voorgelegd en zijn de eigenaren in April van dit jaar tot een ontwikkelovereenkomst gekomen waarmee het startsein is gegeven voor de verdere uitwerking. De ontwikkeling werd door Scope vormgegeven via interactieve ateliersessies, hackathons en inspiratiesessies, waarbij nauwe afstemming plaatsvond met de gemeente en gebiedsstakeholders. Dankzij deze aanpak is dit structuurontwerp van grote omvang in relatief korte tijd tot stand gekomen.

Een toekomstbestendig stadsdeel

Het resultaat is een plan voor een levendig stadsdeel waarin gezondheid, sociale duurzaamheid en groen centraal staan. Met een totale omvang van 146.400 m² omvat het gebied een mix van woningen, zorg, onderwijs, kantoren, werklandschappen en horeca. Voetgangers en fietsers krijgen prioriteit boven gemotoriseerd verkeer. Een overtuigende groenstrategie, met bomen in volle grond, gaat de leefkwaliteit verhogen en draagt bij aan een aantrekkelijke en leefbare stedelijke omgeving.

Data fase stedenbouwkundig/structuurontwerp

Locatie: Amsterdam

BVO: 122.500m2 (wonen en niet wonen), 146.40m2 totaal.

Programma: Wonen (1.178 woningen en 96 zorgwoningen), bedrijfsruimtes, kantoren, supermarkt, detailhandel, horeca, IKC, zorgcentrum, onzelfstandige zorgwoningen, fietsenstalling en parkeergarage.

Opdrachtgever: SBI development, Steengoed, AM Gebiedsontwikkeling, Bun Projectontwikkeling, Urbicoon, Moussa en Condensatorstaete I.

Stedenbouwkundige: Scope Spatial Strategy

Landschapsarchitect: Felixx

Geluidsadviseur: M+P Adviseurs

Installatieadviseur: Techniplan Adviseurs

Constructeur: Van Rossum – Raadgevende Ingenieurs

Advies milieurandvoorwaarden: Antea Group

Advies hemelwater: Sweco

Renders: Vivid Vision