AMSTERDAM - Stadgenoot start als een van de 1e woningcorporaties in Nederland een juridische procedure tegen toepassing van een renteaftrekbeperking. Rente over leningen kunnen we maar gedeeltelijk aftrekken. Dit komt door de Europese ATAD-richtlijn, maar die is nooit bedoeld geweest voor maatschappelijke organisaties zoals woningcorporaties. De extra belastinguitgaven belemmeren investeringen in betaalbare en duurzame woningen.

Door de renteaftrekbeperking kon Stadgenoot de afgelopen 7 jaar ongeveer 290 miljoen euro en de komende 10 jaar ongeveer 640 miljoen euro aan rente niet aftrekken. Dat leidt tot een jaarlijkse extra belastingdruk van ongeveer 16 miljoen euro. Geld dat daardoor niet kan worden ingezet voor nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming van sociale huurwoningen. Door de impact van de ATAD kan Stadgenoot ook minder geld lenen.

Minder geld voor woningen

'Dit raakt direct onze huurders en alle mensen die een woning zoeken,' zegt Bas Hendriks, CFO en bestuurder van Stadgenoot. 'Elke euro die onnodig naar belasting gaat, kan niet worden gebruikt om woningen te bouwen, te isoleren of betaalbaar te houden. Dat zijn bijvoorbeeld ruim 1.000 nieuwbouwwoningen die Stadgenoot minder kan financieren. In een tijd van grote woningnood is dat niet uit te leggen. En dit is ook niet waarvoor deze wet is bedoeld.'

Sinds 2008 moeten woningcorporaties volledig vennootschapsbelasting (Vpb) betalen. Vanaf 2019 is daarbij de Europese ATAD-richtlijn (Anti Tax Avoidance Directive) in de Nederlandse Vpb doorgevoerd. Deze is gericht op ondernemingen met aandeelhouders om grensoverschrijdende belastingontwijking te voorkomen. Woningcorporaties zijn stichtingen met een maatschappelijke taak zonder winstoogmerk. De regelgeving beperkt de rente die organisaties mogen aftrekken. Volgens belastingadviseur PwC, die Stadgenoot bijstaat, had Nederland op basis van Europese rechtsbeginselen een uitzondering moeten maken voor woningcorporaties.

Veel woningcorporaties dienden bezwaar in

De woningcorporatiesector ervaart het probleem al langer. De extra belastingdruk als gevolg van de ATAD loopt de komende jaren op tot meer dan 600 miljoen euro per jaar voor alle woningcorporaties gezamenlijk. Branchevereniging Aedes schreef daar al over: Sterk stijgende Vpb ten koste van investeringen en woningnood.

Ongeveer 140 woningcorporaties dienden de afgelopen jaren bezwaar in tegen hun belastingaanslagen. In januari ontving Stadgenoot de uitspraak op haar bezwaarschrift, hierop starten we nu een beroepsprocedure bij de rechtbank. Door bij deze procedure samen te werken met een aantal andere woningcorporaties delen we de kosten en de kennis van onze adviseurs. Waardoor we de procedure zo efficiënt mogelijk doen.