AMSTERDAM - De gemeente Amsterdam voert per 1 juli 2025 nieuwe regels in voor middenhuurwoningen. Huurders van woningen met een middeldure huur moeten vanaf dat moment een huisvestingsvergunning aanvragen. Deze nieuwe regels zorgen ervoor dat veel woningen in Amsterdam weer beschikbaar worden en betaalbaar blijven voor mensen met een middeninkomen.

Met de komst van de Wet Betaalbare Huur geldt sinds 1 juli 2024 een maximale huur voor middeldure huurwoningen. Op dit moment kunnen echter ook mensen met hogere inkomens deze woningen huren, waardoor mensen met middeninkomens minder kans hebben op een passende woning. Daarmee helpt de vergunningplicht om de schaarse middenhuurvoorraad beschikbaar en betaalbaar te houden voor mensen die daarop zijn aangewezen.

Wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting): “Met deze vergunning zorgen we dat middeldure woningen terechtkomen bij de mensen voor wie ze bedoeld zijn: huishoudens met een middeninkomen. Dat is goed nieuws voor de stad, want juist voor deze huishoudens is het heel moeilijk om een goede en betaalbare woning te vinden, terwijl zij essentieel zijn voor onze stad.”

Inkomensgrenzen

Met de huisvestingsvergunning wordt gecontroleerd of het inkomen van de bewoner wel past bij de huurwoning. De huisvestingsvergunning is al verplicht voor sociale huurwoningen en wordt nu uitgebreid naar de middenhuur. De nieuwe regels gelden voor huurwoningen met 144 tot en met 186 woningwaarderingspunten of een kale huurprijs tot 1.184,82 euro per maand. De belangrijkste inkomensgrenzen zijn: voor eenpersoonshuishoudens maximaal 81.633 euro bruto per jaar, en voor meerpersoonshuishoudens maximaal 89.821euro bruto per jaar. Voor sociale huurders die doorstromen naar een middenhuurwoning gelden deze grenzen niet.

Wenperiode voor verhuurders en corporaties

Nieuwe huurders van middenhuurwoningen moeten vanaf 1 juli zelf een huisvestingsvergunning aanvragen via de gemeente. De vergunning wordt dan meestal binnen twee weken verleend. Pas na ontvangst van de vergunning mogen huurders de woning betrekken. Bij woningen van een woningcorporatie regelt de corporatie de aanvraag.

Verhuurders en corporaties zullen moeten wennen aan de nieuwe regels, die volgende maand al in gaan. In de eerste maanden na 1 juli wordt daarom soepel omgegaan met controles en boetes. Het is nu al mogelijk om de vergunning aan te vragen, of in juli met terugwerkende kracht.

Ontwikkelingen landelijke besluitvorming woningwaarderingsstelsel

Coalitiepartijen in Den Haag hebben besloten om minder woningen onder de regulering van het woningwaarderingsstelsel te laten vallen en de WOZ-waarde zwaarder te laten meetellen in de puntentelling. Dit is slecht nieuws voor de betaalbaarheid van huurwoningen in de gemeente Amsterdam. Dat zou betekenen dat er woningen in de vrije sector terechtkomen, in plaats van in het gereguleerde middensegment. De gemeente roept de Tweede Kamer dan ook op om de voorstellen af te voeren wanner deze worden ingediend.