AMSTERDAM - Uit de tweede monitor van de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting (AAV), die vandaag is gepubliceerd, blijkt dat de stad vooruitgang boekt op het gebied van sociaal huuraanbod, verduurzaming en huurdersbescherming. Tegelijkertijd blijft de vraag naar betaalbare woningen velen malen groter dan het aanbod. Vooral mensen met een middeninkomen en mensen in een kwetsbare positie hebben grote moeite een passende woning te vinden. Ook de vocht- en schimmelproblemen in de Amsterdamse huizen en verduurzamingsopgave vragen een grote, de stad overstijgende inzet.

De gemeente heeft in 2024 en 2025 stappen gezet om huurders te beschermen. Zo wordt het meldpunt ‘Problemen met verhuurders’ steeds beter gevonden. In 2024 kwamen 530 meldingen binnen, een forse stijging ten opzichte van 2023. Ook is het aantal tijdelijke huurcontracten door de nieuwe Wet vaste huurcontracten gedaald van 16% in 2023 naar 9% in 2025.

Op het gebied van verduurzaming is eveneens verbetering zichtbaar. Het aantal woningen met een slecht energielabel (EFG) is afgenomen van 14% in 2023 naar 11% in 2025. In totaal zijn zo’n 50.000 huishoudens de afgelopen vier jaar geholpen met energiebesparende maatregelen. Tegelijkertijd blijft de aanpak van vocht- en schimmelproblemen een aandachtspunt. Dat vraagt om aandacht vanuit het Rijk.

Meer woningen, maar vraag blijft groot

De bouwproductie in Amsterdam is in 2025 toegenomen. Er is gestart met de bouw van 6.053 permanente woningen en 660 tijdelijke woningen. Dit is een duidelijke verbetering ten opzichte van eerdere jaren maar de vraag blijft groot. De groei van het aantal woningen wordt mede beïnvloed door economische omstandigheden en de investeringsbereidheid van marktpartijen.

Het aantal sociale huurwoningen is tussen 2023 en 2025 licht gestegen van 221.900 naar 223.000 woningen. Deze groei is volledig te danken aan de inzet van woningcorporaties. Tegelijkertijd blijft de vraag naar betaalbare woningen veel groter dan het aanbod. Vooral middeninkomens en kwetsbare groepen hebben moeite om een passende woning te vinden. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning is in 2024 gedaald naar 9,8 jaar.

Samenwerking als sleutel tot succes
Binnen de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting wordt intensief samengewerkt met woningcorporaties, huurdersorganisaties, zorginstellingen en bewoners. Dankzij deze samenwerking zijn er in 2024 en 2025 twintig Lang Leven Thuisflats gerealiseerd, wordt er meer hospitaverhuur mogelijk gemaakt en zijn er stappen gezet in het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. Zo is er vanaf 1 januari 2026 een vergunningplicht voor tweede woningen (pied-à-terres), om de groei ervan te beperken en woningen beschikbaar te houden voor permanente bewoning en geldt er sinds begin 2022 een opkoopbescherming voor betaalbare koopwoningen.

Wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting): “Als overheid de regie pakken op volkshuisvesting werkt. Door onze maatregelen worden huurders beter beschermd en komen er meer woningen beschikbaar voor Amsterdammers die er zelf gaan wonen.”

De volledige monitor is te vinden op de website openresearch.amsterdam.