Niet iedere woningverkoop begint met de wens om zoveel mogelijk kijkers over de vloer te krijgen. Soms speelt er iets anders. Een eigenaar wil verhuizen, maar heeft tijd nodig. Of een familie erft een woning en wil vooral voorkomen dat er maandenlang werk en kosten bij komen kijken. Twee situaties uit de praktijk van Nationale Huizenmaatschappij laten zien hoe verschillend zo’n verkoop kan verlopen.

Tijd om rustig een nieuwe woning te vinden

Soms wil iemand zijn woning wel verkopen, maar is de volgende woonstap nog niet geregeld. Dat speelde ook bij een oudere eigenaar met een jaren dertig-woning die veel onderhoud nodig had. Hij wilde gaan huren, maar had tijd nodig om een geschikte woning te vinden.

“Wij spraken een oudere eigenaar die zijn woning niet meer wilde opknappen en graag wilde gaan huren. Alleen moest zijn eigen huis eerst verkocht zijn voordat hij voor een huurwoning in aanmerking kwam. Hij wilde daarbij niet onder druk de eerste de beste woning hoeven accepteren. We hebben zijn huis gekocht en afgesproken dat hij nog maximaal anderhalf jaar kon blijven wonen. Zo was de verkoop geregeld en had hij de tijd om rustig een nieuwe plek te vinden die echt bij hem paste. Dat soort flexibiliteit kan voor een verkoper veel waard zijn,” vertelt Pieter de Bruin, woordvoerder van Nationale Huizenmaatschappij.

In deze situatie bood late levering uitkomst. De woning werd verkocht, terwijl de verhuizing pas later hoefde plaats te vinden. Voor eigenaren die wachten op een huurwoning, nieuwbouwwoning of andere woonplek kan zo’n afspraak extra ruimte geven. De voorwaarden worden vooraf vastgelegd, zodat duidelijk is wanneer de overdracht plaatsvindt en hoe lang iemand nog in de woning kan blijven.

Een geërfde woning zonder extra regelwerk

Bij een erfenis draait de verkoop niet alleen om de woning zelf. Vaak komt er ook praktische rompslomp bij kijken. Dat gold voor drie broers en zussen die het appartement van hun moeder erfden. Zij wilden de woning verkopen, maar zaten niet te wachten op een lang verkooptraject of een volledige ontruiming.

“Wij kwamen in contact met drie broers en zussen die het appartement van hun moeder hadden geërfd. Zij wilden de woning verkopen zonder een makelaarstraject in te gaan. Er stonden nog veel spullen in het appartement die zij niet wilden houden en die zij liever niet zelf wilden afvoeren. We hebben de woning binnen vier dagen na de aanvraag gekocht en afgesproken dat de inboedel die achterbleef mocht blijven staan. Daarna is de woning door onze woningontruimers leeggemaakt. Voor de erfgenamen scheelde dat veel tijd en regelwerk in een periode waarin er al genoeg op hen afkwam”, licht Pieter de Bruin toe.

Bij een geërfde woning komt vaak meer kijken dan alleen de verkoop. De inboedel, meerdere erfgenamen en doorlopende lasten kunnen extra druk geven. De woningen die worden gekocht, hoeven dan ook niet leeg te zijn. Wel moet vooraf duidelijk zijn wie bevoegd is om over de verkoop te beslissen. Als meerdere erfgenamen eigenaar zijn, moeten die afspraken eerst duidelijk zijn voordat de overdracht kan plaatsvinden.

Voorwaarden afgestemd op de situatie

De twee voorbeelden vragen om een andere oplossing. In het eerste geval was vooral tijd belangrijk. In het tweede geval draaide het om het beperken van praktisch werk. Dat laat zien dat directe verkoop niet voor iedere eigenaar hetzelfde betekent. Nationale Huizenmaatschappij kijkt daarom naar de woning zelf én naar wat er rondom de verkoop nodig is. Juist die praktische ruimte kan in bijzondere situaties het verschil maken.