Amsterdam is met stip de duurste stad van het land, waar je de minste ruimte krijgt voor je geld. Het is tevens de stad met de meeste miljoenenwoningen, een aantal dat volgens onderzoek van Calcasa wel lichtelijk is gedaald. De duurste woning die momenteel te koop staat heeft een prijskaartje van 18,5 miljoen, volgens cijfers van Woningbase. Voor de gemiddelde Nederlander is het vinden van een woning in Amsterdam echter een ware uitdaging, al zijn er gelukkig wel dingen die je kunt doen om je kansen te vergroten.

Woningtekort stijgt in heel het land, in Amsterdam is het grootste tekort

Ieder jaar laat het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een onderzoek uitvoeren naar het woningtekort in Nederland. In 2025 is het tekort verder opgelopen naar 400.500 woningen, met Amsterdam bovenaan de lijst. Er zijn 73.400 woningen Amsterdam nodig om dit probleem op te lossen. Het tekort ontstaat door een samenloop van factoren, waaronder stijgende huizenprijzen, veranderende hypotheekrentes en de aanhoudende vraag.

In deze Amsterdamse wijk steeg de woningprijs het hardst en zo vind jij er alsnog een woning

Gemeente Amsterdam geeft aan dat stadsdeel Zuidoost de koploper is wat betreft de prijsstijgingen, die oplopen tot wel 146%. De schaarste is echter in alle wijken van Amsterdam merkbaar. Toch is het niet onmogelijk om een woning te vinden in Amsterdam, door goed onderzoek te doen en handige woninginformatie op te zoeken via een gratis site als Woningbase.

Over Woningbase

Woningbase is geen verkoopplatform, maar een informatieve site met informatie over je eigen woning of die leuke woning in Amsterdam die je op het oog hebt. Je kunt er ook eenvoudig wijken met elkaar vergelijken, onderzoeken welke woningen recent in prijs zijn gedaald en hoe het zit met de actuele hypotheekrente. Je vindt er eigenlijk alles wat je nodig hebt tijdens je zoektocht naar een woning in Amsterdam, al kun je deze informatie ook opzoeken over andere steden.

Vijf praktische tips voor woningzoekers in Amsterdam

  • Zoek van tevoren op wat de gemiddelde prijs per vierkante meter is in een specifieke wijk. Zo weet je beter wat je voor een woning kunt bieden en betaal je niet te veel.

  • Bereken zelf wat de maximale hypotheek is die je kunt lenen op basis van je inkomen. Dit helpt je om gerichter te zoeken en geen tijd te verspillen aan woningen die buiten je budget vallen.

  • Verdiep je kennis over bijkomende kosten, zoals de kosten koper en de overdrachtsbelasting. Op de site van Woningbase vind je handige calculators waarmee je snel en eenvoudig berekeningen maakt.

  • Heb je al een koopwoning? Vertrouw dan niet alleen op je makelaar, maar onderzoek ook zelf wat je woning waard is. Wat is de WOZ-waarde van je woning? En heb je eigen vermogen opgebouwd (overwaarde)?

  • Houd de ontwikkelingen van de woningmarkt in de gaten, zodat je kunt inspelen op kansen. Op Woningbase vind je bijvoorbeeld handige tools, denk aan woningen in Amsterdam die het langst te koop staan of die te koop staan onder de officiële WOZ-waarde (inclusief straatnaam en huisnummer).